Будеттокадорожать

[lodar_grig]

  Сегодня встретился со знакомой. Рассказывает, что за 3-к кв. в этом месяце заплатила около 800 грн. Притом, что прописана одна и расходов как таковых на э/э, воду нет. Матюгалась в силу своей интелигентности. Говорит, уже месяца 4 пытается продать и купить квартиру поменьше. Денег в свое время на ремонт не жалела, всякие там чехии, италии, польши и т.д. (кажется теперь я понял смысл слова "евроремонт", хе-хе). Квартира не в центре, но в хорошем спальном р-не Запорожья. Так вот ей риелторы предлагают ставить цену (говорят реальная) максимум 45. А, чтобы купить относительно живую двушку - 35. Плачет, что за ее евротрешку это конкретно мало, а за говнодвушку - конкретно много.
 

Мне эта ситуация интересна по двум пунктам:
  1. Почему люди, которые вынуждены что-то продавать, слушаются советов "спецов", следуя которым нихера не продается. Кто сталкивался с продажей своей квартиры (не из числа "венценосных"), тот должен понимать, что цену на дохлом рынке формируют не риелторы, а конкретные продавцы. И чтобы ее узнать, нужно потратить максимум неделю. Система сложнее, но, примерно, как на ПФТСе доубэшной: смотришь в стакан, видишь лучшие цены купли-продажи, смотришь, где начинается объем и начинаешь обзвон. Проводишь калибровку цены на свой объем. Всё. И продажи были, несмотря на дохлость рынка. Но даже этого продавцы квартир не делают, веруя, что есть люди, которым это нужно больше, чем им самим. То-же самое можно отнести и к покупателям. 
  Хочешь продать - выставляй рыночную цену, а не ту, которую тебе советуют "жуки". Все эти рекламы, типа "цены подешевели/подорожали на 5-10%" - херня полная. Ибо похер 5-10, даже 20%, если реальные спреды на недвижку в районе 50-70% (готов купить за 30 то, что ниже 45 не хотят отдавать). 
  2. Кому, нахер, нужна квартира в стране, уже лежащей в пропасти беззакония? За такие! деньги? С такими! тарифами за необслуживание ЖКХ? С риском остаться без жилья из-за лопнувших труб газа/воды/канализации? С ТАКИМИ! соседями по подъезду! и прочее-прочее... Как минимум - собственный дом за эти деньги (например каркасный). А максимум - аренда жилья.  
  ИМХО, очень важно в нынешних условиях обеспечить себя максимальной свободой передвижения и выбора. Ведь у нас в стране как: сидят "волшебники" в правительстве и превращают все твое имущество в чемодан без ручки. Понятное дело, что этот пост не для тех, у кого стоимость недвижки в структуре сбережений составляет менее 1/3 части. Там немножко другой подход в оценке необходимости проживания на собственной территории.
  Вывод такой: Рынок недвижки живет только обменом. При нынешней власти цены на квартиры (в Запорожье) будут стремиться к 200$ - 300$ за кв. метр убитой площади.

Comments

[mainstream-zp.livejournal.com]

все-таки кредитный бум породил совершенно ненормальные цены в ЗП.

[lodar-grig.livejournal.com]

Особенно напрягает совковый менталитет - обязательно нужно иметь свою квартиру и точка. Притом покупать ее следует при первой же возможности. И ведь нереально переубедить советское поколение в экономической нецелесообразности подобных вложений "на все деньги". Хоть кредит бери, но оно будет "Твоим!". Ведь намного комфортнее иметь сумму на счету или в деле, которой можешь оперативно распоряжаться и жить в арендуемой квартире, со всякими евроремонтами и нормальной бытовой техникой (в ЗП 3-к.кв. до 3000 грн, думаю, более чем реально) чем нищебродствовать в собственной квартире.
Вот и не могу понять за счет чего цены так долго, так высоко держатся. Наверное за счет надежды на очередное "покращення".